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d88.com二手房业主验房不仔细 留下后患惹麻烦

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  • 产品名称:d88.com二手房业主验房不仔细 留下后患惹麻烦
  • 产品简介:二手房业主验房不仔细 留下后患惹麻烦 近期,西昌市的冯先生经过成都二手房销售人员李小姐的介绍下,在成都二环购买了一套二手房,却不料遇到了大费事。 据冯先生介绍,一个月前,在他们入住后才发现厨房的水龙头水流细如筷子,一台空调机外机就装在其中一间

产品介绍:

  二手房业主验房不仔细 留下后患惹麻烦

  近期,西昌市的冯先生经过成都二手房销售人员李小姐的介绍下,在成都二环购买了一套二手房,却不料遇到了大费事。

  据冯先生介绍,一个月前,在他们入住后才发现厨房的水龙头水流细如筷子,一台空调机外机就装在其中一间房的窗下,一开机就热风倒灌、噪音不断。

  面对冯先生的问题,从事中介十年的余红剖析说道,其实二手房因有自然损耗、人为损坏等原因,质量上不免有瑕疵。余红表示,导致这类状况的发作主要是两方面的原因:一方面,原业主或房产中介为了促进交易,常常有意隐瞒房屋缺陷;另一方面,缺乏选择专业的二手房验房师,因此更加考验买主的眼力。

  

  

图片来源网络

  案例

  市民买房因验房缺乏

  导致后期费事不断

  尝到了这个血泪经验后,冯先生在与记者交流总会时不时感叹道:现在想买一套满足的二手房不炼就一副‘火眼金睛’,就得等着多掏装修费或维修费。冯先生说,看房时,卖主说这套房子是自己住的,我就以为房子质量应该没多大问题。就是这一点让他粗心了,d88.com二手房业主没有仔细查看便仓促付款签下购房合同d88.com

  据冯先生介绍,在他们住进新房后,他才发现这套房子的问题不少。翻开厨房的水龙头,发现水流竟细如筷子,接满一盆水竟需要花10分钟时间,而发生的原因是水管曾经更换过,换上的资料质量太差。冯先生这才恍然记起,看房时他提出要查看楼层水压时,卖房的业主特意带他去看了卫生间的水龙头,避开了厨房。

  除了这个问题,还有另外一个问题,让我感到非常的头疼。冯先生无奈说,看房后,他准备把一间原业主的杂货房腾出作儿童房,却发现房间空调的外机离窗户太近。因为与另一栋楼靠得太近,每当翻开房间的空调时,外机吹出的热风会经过对面楼的墙面回灌到房间里来。冯先生这时又想起,最初他走进这杂货房查看时,卖主以堆放杂物太多为由,没有翻开窗户让他查看。事后冯先生随后向卖主提出维修补偿,却遭到了回绝。他向成都相关工商部门投诉,也因责任难以认定而无法维权。

  另外,与冯先生有类似遭受的郑先生表示,他所购买的二手房卫生间也存在很大的问题。郑先生本年7月份入住新买的二手房,结果一个月之内卫生间居然阻塞了3次。经过查验房屋结构图,郑先生才发现原业主为了扩展房间面积,曾擅自改变卫生间内管道的铺设线路,致使留下了排水不畅的危险。但是,要扫除这个问题谈何容易。维修工人说,必须掀开地板从头铺设管道,才干彻底解决阻塞问题,这令郑先生头疼不已。

  律师点评

  卖家若存在隐瞒质量问题

  买家可撤销交易

  因为无法维权,记者采访了西昌律师事务所律师张冉,他通知记者,如果卖家对房屋存在的问题知而不告,致使房屋交易后呈现严重质量问题,影响居住者人身安全的,卖主的行为则构成根本性违约,买主可依法行使合同解除权。

  依据我国《合同法》的相关规定,在订立合同时显失公正的,验房不仔细 留下后患惹麻烦比方一方以诈骗手段使对方在违反真实意思的状况下订立的合同,受损害方有权提出撤销交易合同。张冉提醒,撤销权须在自知道或许应当知道撤销事由之日起一年内有效;但是卖主所粉饰的房屋瑕疵,很难认定是否严重到构成诈骗,这也给买主维权带来了难度。

  同时,在采访中张冉进一步提到,因为考虑房屋是一种特殊的商品,其存在的荫蔽质量瑕疵的责任由谁承当问题,还要依据其问题原因进行具体剖析。若问题并非房屋自身所固有,而是由于出卖人在装修、运用的过程中发生,购房人对此也不知情,则由出卖人承当责任;如果问题是房屋自身所固有,且在保修期内的,购房人可向开发商主张保修责任或赔偿责任;当然,超出保修期的房屋固有问题,买主则要自担风险了。

  温馨提示:针对这类状况,余红通知记者,为了防止购房后各种费事诞生,她建议最好约请专业的验房师前来验房,以成都价格,一套150㎡房验房花费差不多在不多三千元左右。

  据了解,验房师是依据房屋的面积进行收费,房屋巨细、新旧程度不同,费用也有所不同。不过,经过专业验房后,确实能很好的了解房屋的基本状况,同时也能很好与卖家进行价格谈判,从而减少更多不必要的损失。

  本报记者 王丽丽

  

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